月前各地產發展商大力推銷名下樓盤，令一手樓賣個滿堂紅，亦同時帶旺了二手物業市場，令不少小業主脫離負資產行列，一些小業主昔日飽經物業大幅貶值的痛苦，趁機將物業出售套現，由業主變成租客。
近日發展商蓄勢待發，又紛紛再度計畫推出新一輪的樓盤，希望再下一成。
由於去年年尾至今年年初，各發展商的售樓業績表現奇佳，一些投資和股票分析員，早已確認各地產商的今年上半年業績，將會有上佳的表現。地產發展商盈利轉好，亦反映在其近期股價之上。
樓市在發展商廣告宣傳攻勢、炒家推波助瀾和地產代理大聲唱好的情況下，加上按揭證券公司提供高達七成以外的兩成半按揭，令買家可以借足九成半的樓價入市買樓，更令不少有意置業者蠢蠢欲動。
本欄一直提醒市民置業必須小心謹慎，不要跟風，不要輕信地產商和地產代理的分析，因為他們都是有既得利益在身，自然會唱好樓市，說後市會有半成至一成的升幅。
市民置業，必須量力而為之餘，還要看自己的真正需要，切忌為置業而置業，亦忌因害怕樓價升而置業。
另外，巿民如果經濟能力好，沒有私人物業也可以租樓住，相反，經濟能力變差，例如是收入低或有失業危機，有樓也無力供下去。
一個被學校校長形容為「盡責、活躍」的十二歲男童，日前「執波」時疑用燈喉「借力」，結果因燈喉漏電慘遭電殛致死。房屋署高級屋宇裝備工程師何永業表示，肇事燈喉懷疑遭人扯斷，令電線外露。
香港有一半人口住在公營房屋，每次屋發生意外，房署總是先說出一個與自己無關的理由。從報章的圖片所見，看不見為甚麼會有人無故扯斷燈喉，當局應徹底調查事件，查出原因。若然燈喉遭人扯斷，較有可能是肇事燈喉的範圍曾經進行過一些工程，工人疏忽或意外地將燈喉扯斷而不作理會，有關燈喉在每層大廈的露台，都可以伸手觸及，等於將一件殺人利器放置在大廈範圍，意外自然容易發生。
屋玩樂設施不足，一直為人詬病，私人屋大多設有會所，小孩玩耍十分安全，父母育有年幼子女，也會刻意選擇有設施的屋苑居住。但屋家庭沒有能力才住公營房屋，被迫居住一些自己並非完全滿意的地方，加上經濟能力方面不容許僱用家傭照料，小童照顧自己時又較為鬆懈，因此，久不久便有小童因被人獨留家中而從高處墮下死亡，聞者傷痛。
孩子需要被照顧，亦要有安全的玩樂設施，很多人自己年幼時「通街走」，沒有家人敦促照料仍能長大成人，將疏於照顧合理化和淡化，實際上，我們年幼時，鄰居的孩子亦發生過死亡和受傷的意外，今天的居住環境，不應像以往般那麼不安全。
香港的房地產買賣遠遠不如股市交易般透明，市民要獲知物業價格的資料和市況，只可靠散亂不堪和不一致的數據，其資料來源大多數是一些大地產代理行的所謂分析，政府的數字則表現欲言又止，早前房屋及規劃地政局局長孫明揚公布一些物業供應預測數字，更惹來不少批評聲音。
不論地產代理和地產商的數字和分析，往往是不足信，原因是兩者有共同利益，因此，兩者都會不約而同地「唱好」樓市的前景。日前一大代理行所屬的測量師行，聲言香港零六年私樓供求失衡，又揚言今年下半年樓價可升百分之八，明年更升一成至成半。
這些推斷是基於市場每年都有一定數目的吸納量，並假設香港的經濟持續向好。但很多人早已確認，要樓價年年上升一成，已成歷史陳，原因是港人收入在未來一年沒有上升壓力，雖然不致於下跌，也會停滯不前，其次是香港約有一半家庭居住在公營房屋，因此每兩個家庭便有一個對私樓沒有需求，而收入和加息周期，更令市民對置業卻步，這仍未計算香港出生率下降，只可以靠內地單程證人士來填補人口負增長，這些新移民收入偏低，對私樓沒有興趣。
至於有錢人家以樓作為投資項目，但法例對租霸束手無策，警方往往以「民事糾紛」不作處理，租客欠租拖租，法庭手續緩慢得可憐，取消租管，對好租客有影響，卻對惡租客於事無補。買樓實在要三思。
房屋及規劃地政局局長孫明揚表示，政府貫徹的房屋政策正加強市民對物業市場的信心，並且對樓市前景有信心。一如其他的投資產品，房屋價格繫於供求數量，樓價要向上，需求必須受到刺激，而要刺激需求，關係到市民收入和市民對前景的信心。
上個月的失業率微跌百分之零點一，仍處於百分之七的高位，與此同時，開工不足率正向上升，低工資的職位上升，以致一些低收入的家庭，要靠綜援補貼生活需要。市民的供樓支出是靠收入，收入不漲，是很難支撐物業市道的。這亦足以解釋，近日的新盤推售，發展商必須要以各種方式來吸引市民買樓，例如是抽獎、送禮、低息、回贈和免供期，這是變相補貼市民的荷包，等於是減價促銷。
但發展商拒以調低樓價方式來出售樓宇，又不像以往有價單，將樓價明碼實價列出供選擇，結果反而令市民買樓欠缺信心，因為樓價是否屬於市場價，市民不得而知，樓花買賣，已是空中樓閣，只可以靠示範單位得知物業的實際間隔，但對於窗外環境及公用設備，則只可以靠圖片和售樓書的陳述。久而久之，市民會因沒有充分的透明度而漸對買賣失卻信心。
要令市民對樓市有信心，必須增加物業交易的公平性和市場的透明度，但現時的售樓方式處於倒退情況，市民買樓，只可考慮支付首期的能力、息口和供樓能力，卻忽視樓價這個關鍵因素，實在是本末倒置。
相隔二十個月，政府日前首次恢復賣地，兩幅土地分別以高於勾地價七成三和八成四成交，市場人士原先估計成交價只會高出兩三成，可謂大跌眼鏡。
競投氣氛好做價高，對地產股有利，因此生指數由上午的下跌變成收市時的上升。其次，發展商有多個新盤在手，近日樓市氣氛急轉直下，新樓滯銷，個別發展商更以減價促銷，如今競投結果成功托市，短期樓市定必做好，但後市如何，則天曉得。買樓必須量力而為，在香港，有錢不會無屋住，新馬仔失業無錢交租被包租婆陶三姑攆走，是半世紀前粵語殘片的橋段。
市民如果可以用平常心看樓價，是天大的福分，買樓自住的人，甚少見樓價上升即套現，然後租樓住，因為租樓等於打破自己的置業夢。
前事不忘，後事之師。筆者見過不少被買樓所拖累的人，他們不是炒樓，只不過是因為失業或減人工而斷供，事情亦是他們始料不及。城中首富李嘉誠先生說得好，樓是用來住，不是用來炒。既然樓是用來住，就不一定要買樓才可以有樓住。君不見九龍半島和新界一帶，山脊上的樓宇，背山面海，環境比豪宅地段有過之而無不及，亦有長期租客，兩年租約完結，喜歡便續租，不喜歡便搬屋，改變一下環境。如果你因考慮置業而惶恐不安，奉勸不如索性不買，以求心安理得。
近日一手樓炒賣熱熾，有人火上加油，虛構樓花頭籌以一百二十萬元成交。樓市經過五年的汰弱留強，只剩下大地產發展商、大地產代理和大炒家。尤以地產代理為例，兩大地產代理所佔市場份額，高達一半。
在寡頭壟斷的形勢之下，虛構市場消息十分之易，樓市被虛假消息催谷，遺害極大。但由於樓價仍然節節上升，市場被扭曲所造成的惡果或損失還未出現。
九七金融風暴之前，舖位被炒家大肆炒作，價格暴漲，金融風暴突然降臨，結果出現大量撻訂和踢契個案。至於買家，則以住宅用家損手為多，不少人的物業成了負資產。
樓股上升，但普羅大眾收入無增，尚未享受到成果。樓價若非因經濟條件改善而上升，則危機重重。因為市民的收入和財富，與物業投資所需的價值相距還遠，會消耗個人和家庭財富，以致家人死捱爛捱，將畢生的收入和積蓄傾進物業，至終老時只得舊樓一層，卻未能享受休閒舒適的生活。
社會輿論過分吹噓置業的重要性，不明白安居未必一定要置業，亦沒有計算清楚置業對生活所帶來的負擔，包括利息支出、長期的供樓負擔和物業老化維修等等。買樓是否值得，並非以「供平過租」和「買樓保值」作為準則那麼簡單。
＊建議＊
上市公司均來集團名下茵翠豪庭和愛琴灣被債權銀行接管，事件引發警方商業罪案調查科日前的拘捕和調查行動，刑事程序仍在發展中。均來事件引發一個備受關注的問題，便是銀主在接管了已被抵押了的樓花地盤，小業主應享有的權利和預售樓花中小業主的保障問題。
接管人安永就兩個樓盤，現正採不同立場，茵翠豪庭的小業主較為幸運，接管人承認作為買樓用付款，在業權上會被確認，換言之在年多前簽了購樓合約後付清樓價（不論是由按樓所得貸款），都可以有樓可收，只要靜待簽契收樓的日子。但另一樓盤愛琴灣處境則懸而未決，令小業主憂心忡忡。
兩個樓盤命運各異
兩個樓盤同受接管，但小業主命運不一，關鍵是茵翠只須多付三千萬元的建築費，便可以竣工交樓簽契，小業主便取得圓滿的業權，而這三千萬，將不會由小業主們來支付。但愛琴灣卻離竣工日子尚有一年，未完成的工程甚多，所需建築費自然不菲，這足以反映現行預售樓花制度所存漏洞。
至今，不論是地產發展商、建築商和政府，都一致認為現行售賣樓花制度沒有問題，這點說法，完全抹殺了上述兩個樓盤所反映的問題事實，即使茵翠，尚欠三千多萬的建築費，如果各方人士拒絕承擔，最終也令小業主無法收樓，或要小業主們自掏腰包支付，才可收樓簽契，只不過因為金額尚小，才不致有大的爭拗出現。
愛琴灣正處於停工階段，由於沒有建築費，小業主們恐怕最終會以「爛尾樓」收場。在正常的情況下，售樓所得款項會寄存在發展商的售樓代表律師處，並隨工程的進展向承建商支付建築費，因此，若有人擅自挪用售樓款項，便自然沒有足夠的錢支付建築費，樓盤便會有爛尾危機，為避免此類事情發生，售樓款項應寄存於信用可靠而獨立的第三者，例如是律師會或地政總署的戶口，並由他們按合約處理樓款。
均來事件中，均來初期指售樓款項已用於支付建築費，其後則拒絕評論失款傳聞，假以時日，終會得到答案，但上述就小業主購買樓花的保障所作出的分析，不論最終找出甚麼事實，亦應採納作為堵塞漏洞的措施。
