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為了滿足公眾對地產代理條例：因破產或債務重組向公司批給地產代理牌照須受限制
簡介：一名地產代理宣佈破產，紀律委員會經仔細考慮各方因素後，認為他並非繼續持有地產代理牌照的適當人選，決定撤銷他的牌照。
根據《地產代理條例》（20條）：
(1) 除非符合以下規定，否則任何公司均無資格獲批給、持有或繼續持有地產代理牌照：
(a) 《地產代理監管局》認為當其時該公司的每名董事，就本條例而言均是適當人選；
(b)《地產代理監管局》在其他方面認為該公司是持有地產代理牌照的適當人選。
(2) 在決定任何公司是否持有地產代理牌照的適當人選時，《地產代理監管局》須顧及以下情況：
(a) 該公司正在清盤當中或是任何清盤令的標的，或有接管人已就該公司而獲委任，或該公司在緊接監管局考慮或(如適當的話)開始考慮該事宜當日之前5年內，已與其債權人訂立債務重整協議或債務償還安排。
(3) 在決定任何身為第(1)款所提述公司的董事的人就本條例而言是否為適當人選時，《地產代理監管局》須顧及 (如該人是個人)該個人是未獲解除破產的破產人，或在緊接監管局考慮或(如適當的話)開始考慮該事宜當日之前5年內，已與其債權人訂立債務重整協議或債務償還安排。
《地產代理監管局》研訊案例選輯：持牌人破產失去持牌資格
簡介：一名地產代理宣佈破產，紀律委員會經仔細考慮各方因素後，認為他並非繼續持有地產代理牌照的適當人選，決定撤銷他的牌照。
根據《地產代理條例》（20條）：
(1) 除非符合以下規定，否則任何公司均無資格獲批給、持有或繼續持有地產代理牌照：
(a) 《地產代理監管局》認為當其時該公司的每名董事，就本條例而言均是適當人選；
(b)《地產代理監管局》在其他方面認為該公司是持有地產代理牌照的適當人選。
(2) 在決定任何公司是否持有地產代理牌照的適當人選時，《地產代理監管局》須顧及以下情況：
(a) 該公司正在清盤當中或是任何清盤令的標的，或有接管人已就該公司而獲委任，或該公司在緊接監管局考慮或(如適當的話)開始考慮該事宜當日之前5年內，已與其債權人訂立債務重整協議或債務償還安排。
(3) 在決定任何身為第(1)款所提述公司的董事的人就本條例而言是否為適當人選時，《地產代理監管局》須顧及 (如該人是個人)該個人是未獲解除破產的破產人，或在緊接監管局考慮或(如適當的話)開始考慮該事宜當日之前5年內，已與其債權人訂立債務重整協議或債務償還安排。
破產高峰已成過去
一月份的破產申請數字較去年十二月下跌一成九，只有一千零四十六宗。過去幾年，零二年一月，可說是破產高峰期的開始，因為在那個月，破產申請首次突破二千宗，總數為二千一百二十一宗，之後除了農曆新年的二月，每月都超過二千宗，無巧不成話，數目最多的月份是在零二年十一月，共二千四百四十一宗。
至於破產數字的跌勢，則是由去年年中開始，在去年七月，破產申請跌破二千宗，只有一千八百九十九宗，之後一直反覆下跌。
破產數字是經濟的寒暑表，我們不排除有人故意欠債，然後申請破產，但這始終是極少數。債仔欠債，非迫不得已亦不會走上破產之路。這是我們過去幾年，處理欠債個案的經驗和心得，這亦解釋了，為甚麼銀行和財務信貸公司，在經濟衰退之時，還可以賺大錢，而銀行在去年經濟差之時對呆壞帳撥備，只是保守的財務措施，今年將陸續回撥，令銀行帳目大放異彩。
破產申請的高峰期，一如香港的失業和通縮數字一樣，已成過去，香港經濟將慢慢走出谷底。令人擔心的，是港人的就業情況仍未理想。市民要受惠，必須等候企業賺錢，老闆才會放心拓展業務和請人，近月零售和飲食業好轉，請多人，地產代理亦然。市民要受惠，恐怕還要畀多一點耐性。
只須破產，無須自殺
十月十三，當天的報章，大字標題「31歲女負資產跳樓自殺」，花樣年華，何須為錢債了結生命，人的生命，怎能與銅臭(即使數以百萬計)相比?
這邊女子以死控訴，那邊特首主持授勳，「見死不救」，死亡是不會打動不仁的政權的，生命是屬於自己的，應好好愛護。
葉謝鄧律師行自去年開始集中處理破產案，眼見案件數字否斷上升，2001年的全港破產數字，肯定超過一萬。我們視破產是一些欠債人的「解救之道」，亦是市民的個人權利，是法律給予的自救之道，光明磊落。破產後，「負資產」的人變成「零資產」，比前富有人，很滑稽，但亦是鐵一般的事實。
我們是律師，可以向市民提供破產的法律服務，申請破產，身上自然已無分文，因此我們定下低價，每宗個人破產案申請，不論如何煩複，畫一收$4,500.00，這個數目十分平宜，不平宜的是給破產管理署的按金，即$8,650.00，2001年將有過萬宗申請，破產署收入超過8千萬，因此，我們的破產組，已致信立法會議員要求修例，將按金數目減低，建議數目是$3,000.00。
SARS令破產增加
＊應無條件減免申請破產費＊
●申請破產不單要花律師費，亦要支付一萬元的費用給特區政府。在財政困難的情況下，申請人又怎可以拿出現金呢？
●香港的破產費用，是全世界最高的，英國收費約五千元，美國則只需一千六百元。
SARS在港肆虐已超過一個月，市況蕭條，獨旺超級市場、藥房和清潔行業，旅遊、飲食和零售業首當其衝，一些索性結業，一些則以停薪留職應付。近兩年，香港的經濟特別差，低下階層和中產受到最嚴重的打擊，家庭中成員普遍曾面對失業和減薪，他們的對策是盡量節衣縮食，一些會以舉債度日。
生意結業和停薪留職，意味失業和就業不足情況會惡化，經濟分析員已預計失業率將升至百分之八，市民收入下跌，會令破產數字上升，在SARS事件之前，我們已發現有不少的低入息個案，收入在五千至七千元的水平，由於必須供養其他的家庭成員，已變得入不敷支，因此，即使欠下銀行或財務公司五萬至七萬元，也無力償還。而破產即使是自行辦理，也要支付八千六百五十元的按金和一千多元的法庭費用，由於生活已是捉襟見肘，他們連破產的費用也無力支付。
香港收費全球最高
從事飲食和零售業的人士，不少是低收入打工仔，停薪和失業將令這類低負債人士劇增，但由於連破產的費用也無力支付，處境實在苦不堪言。可惜，申請破產，必須支付這筆為數約一萬元的費用，法例沒有提供任何減免，很多申請了破產的人，都是向親人或朋友借錢支付，但在此勸誡，借錢必須表明錢是用作申請破產之用，換言之，差不多可以說是「有借無還」，同時，切忌將財務機構借來的錢或以信用卡透支，作為申請破產費用，財務機構一般對此表現極之嚴厲，有可能將事件交予警方，調查是否存有欺詐成分。
香港的破產費用，是全世界最高的，英國收費約五千元（港幣．下同），美國則只需一千六百元，美國即使聯名申請破產，亦只是一筆過收取，香港則必須單獨個人入紙申請破產，夫妻二人若然因負資產聯名物業所造成的差價，而迫於破產，便要預備兩筆費用。如果夫妻面對這種處境，可考慮按緩急情況而決定申請的先後，例如物業差價會待銀主售樓後才有具體數字，追數壓力會較信用卡欠帳為低。SARS事件所造成的就業打擊，實非我們所料，但欠債是有方法可應付的，只要適當地運用，煩惱是可以消除的。
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