買樓要三思
香港的房地產買賣遠遠不如股市交易般透明,市民要獲知物業價格的資料和市況,只可靠散亂不堪和不一致的數據,其資料來源大多數是一些大地產代理行的所謂分析,政府的數字則表現欲言又止,早前房屋及規劃地政局局長孫明揚公布一些物業供應預測數字,更惹來不少批評聲音。
不論地產代理和地產商的數字和分析,往往是不足信,原因是兩者有共同利益,因此,兩者都會不約而同地「唱好」樓市的前景。日前一大代理行所屬的測量師行,聲言香港零六年私樓供求失衡,又揚言今年下半年樓價可升百分之八,明年更升一成至成半。
這些推斷是基於市場每年都有一定數目的吸納量,並假設香港的經濟持續向好。但很多人早已確認,要樓價年年上升一成,已成歷史陳,原因是港人收入在未來一年沒有上升壓力,雖然不致於下跌,也會停滯不前,其次是香港約有一半家庭居住在公營房屋,因此每兩個家庭便有一個對私樓沒有需求,而收入和加息周期,更令市民對置業卻步,這仍未計算香港出生率下降,只可以靠內地單程證人士來填補人口負增長,這些新移民收入偏低,對私樓沒有興趣。
至於有錢人家以樓作為投資項目,但法例對租霸束手無策,警方往往以「民事糾紛」不作處理,租客欠租拖租,法庭手續緩慢得可憐,取消租管,對好租客有影響,卻對惡租客於事無補。買樓實在要三思。