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月前各地產發展商大力推銷名下樓盤，令一手樓賣個滿堂紅，亦同時帶旺了二手物業市場，令不少小業主脫離負資產行列，一些小業主昔日飽經物業大幅貶值的痛苦，趁機將物業出售套現，由業主變成租客。
近日發展商蓄勢待發，又紛紛再度計畫推出新一輪的樓盤，希望再下一成。
由於去年年尾至今年年初，各發展商的售樓業績表現奇佳，一些投資和股票分析員，早已確認各地產商的今年上半年業績，將會有上佳的表現。地產發展商盈利轉好，亦反映在其近期股價之上。
樓市在發展商廣告宣傳攻勢、炒家推波助瀾和地產代理大聲唱好的情況下，加上按揭證券公司提供高達七成以外的兩成半按揭，令買家可以借足九成半的樓價入市買樓，更令不少有意置業者蠢蠢欲動。
本欄一直提醒市民置業必須小心謹慎，不要跟風，不要輕信地產商和地產代理的分析，因為他們都是有既得利益在身，自然會唱好樓市，說後市會有半成至一成的升幅。
市民置業，必須量力而為之餘，還要看自己的真正需要，切忌為置業而置業，亦忌因害怕樓價升而置業。
另外，巿民如果經濟能力好，沒有私人物業也可以租樓住，相反，經濟能力變差，例如是收入低或有失業危機，有樓也無力供下去。
距九月十二日的立法會選舉不足一個月，各候選人的拉票活動正是如火如荼。泛民主派在其政綱中仍堅持零八年普選，泛民主派以外的人士不少則倡議二零一二年全面普選。
中央政府透過人大常委釋法，將零八年普選否決，並沒有引起不可收拾的亂局。近日港大民意研究計畫的調查，顯示問責官員的民望評分全面回升，由於泛民主派是靠市民對政府負面情緒取得市民支持，問責官員民望回升，肯定對泛民主派不利，在未來一個月，董建華和他的官員只要不犯錯誤，遭人大肆攻擊的話，自然減低市民對泛民主派的支持度。
人大常委在政改釋法一事上，激發市民再度上街，但觀乎當前選舉形勢，泛民主派成功奪取過半數議席，實在相當艱難，一些泛民主陣營人士自言，投票率必須超過八成，才可以令泛民主派陣營獲得大勝，在比例代表制之下，要連其他黨派陣營的一席也都搶去，機會渺茫。由於泛民主派陣營有人倡議與中央政府對話，估計在九一二選舉塵埃落定之後，泛民主派將不再像以往般堅持零八年普選，這等於說，二零一二年普選，將成為各黨派人士的共通議題。
香港人是十分溫和善良的，當政府不犯錯，民望便會提升，生福利及食物局局長楊永強即使較早前因為沙士疫情緣故而辭了職，其民望也從谷底反彈回升。為官之道並非艱難，不犯錯已是一大步。
經濟學人信息部日前發布最新的全球生活指數，本港的排名由去年的第五位大幅下跌至十二位。經濟學人解釋，這是由於港元與美元掛，港元隨美元下跌，加上香港仍有通縮，造成排位下跌。
上述現象，反映出港人自去年至今，口袋的現金少了；消費物價亦同時下降了，即所謂賤物鬥窮人。近月有評論指通縮會於今年底消失，但問題是市民收入仍處於呆滯處境。其中一個主要原因，是失業率仍高，在供過於求的情況下，工資難以上調，由於失業大軍集中於低或無技術的工種，低下階層便生活得艱苦，這亦解釋為何失業人數減少的同時，因低收入緣故而領取綜援的人，每月都在上升，低收入綜援，等於用公帑補貼疲弱的勞動需求。
勞動需求的疲弱，等於老闆不願請人，對人力和業務上的其他投資，都不敢放膽。日前美國聯儲局調高利息四分之一厘，港銀行鑑於銀行水浸，少人借錢，不敢將最優惠利率作絲毫調高，只在存款利息作丁點的調升，聊勝於無。
香港的經濟漸見好之時，卻受國內宏觀調控和油價屢創新高的影響，近日有工會進行的調查，顯示市民對收入和就業仍感不穩，令他們對置業、結婚和生孩子等事情卻步，只能說，老闆們對香港經濟和生意前景仍存戒心，直接地影響打工仔的收入。昨天電訊盈科更解僱客戶服務部一共七十一名員工，企業經營艱辛，打工仔又怎會有好日子過。
統局今年大開「殺」戒，向一批小學採取殺校行動，停止提供資助；無錢和無學生，等於生意沒有營運資金，亦沒有足夠客源，學校「執笠」是唯一的結局。
筆者於鄉村長大，幼時所讀村校，今年亦慘逢殺校的惡運，面對統局的高壓手段，可謂難逃一死，距母校不遠的建德學校日前司法覆核敗北而回，等於向其餘殺校名單上的小學大潑冷水。
多年來，津貼小學要靠政府分派學生和提供財政資助，理論上，過去二十多年，鄉郊地區城市化，由市區遷移到鄉郊市鎮，如元朗、上水和天水圍的人士十分之多，學生供應應不成問題，奈何政府對這些小學的發展路向不予理會，一些學質素相當高的小學，亦因此而在收生不足的情況遭逢厄運。多年來政府寧願不斷興建新校，而不幫助原先舊有的質優小學盡量發展，結果新校不及舊校好，劣校淘汰好校。
據稱，元朗至上水公路一帶小學，多年來為了生存，所收錄的學生，是每天早上從內地經皇崗來港上學，靠專車往來中港兩地求學。這些方法，是由小學的老師共謀想出，並非政府當局給予指示或支持，一些小學亦因此收夠學生，可以逃離被殺的厄運，這亦證明村校是有其存在價值和作用。
近年鄉郊村校逐一關門，不為人所知，今年統局高調殺校，只不過是將實況赤裸地呈現在市民眼前，村校有今日，與村校無關，而是當局政策失誤所致，罪在當局。
深圳市政府日前首次在灣仔會展中心舉辦大型招聘會，合共提供三千六百多個職位，初步反應不太踴躍。
內地機構來港招攬人才，本屬一件好事，因為香港仍然面對失業困擾，市民多年來生活缺乏安全感，已付出了很多代價，歲月催人，市民的職業生涯若得不到有效的解救，會製造出很多的後遺症。
失業和凍薪直接地影響市民的生活質素，日前有工會公布上月底的調查，發現六成半的受訪者因收入不穩定而不敢置業、結婚或生育，受訪者全部是受薪人士，調查反映就業或收入不穩所造成的社會問題極之嚴重。
撇開置業不談，因為住屋可以租用，兼且有公屋，市民在住方面有足夠的選擇，只要不盲目認為一定要買樓，住是不成問題的。反而是結婚或生育上所面對的障礙，結婚擺酒事小，因為可以豐儉由人，若兩情相悅，三四席的酒席也是開心樂事，結婚往往衍生居住需求，為人媳婦的往往不願意與家公家婆同住，但年輕夫婦未必有足夠的經濟能力，可以有自己的居所，結果將事情拉倒。
不結婚，自然不能實現生兒育女的天職，而市民要結婚和生孩子，只有選擇等候，等候有足夠的經濟能力，才置業、結婚和生孩子，結果，市民三十歲以後才結婚和四十歲才生孩子，變得比比皆是。香港現時的出生率過低，市民又遲婚，並不健康。此現象若隨日子變得合理化，後遺症必定多。
一個被學校校長形容為「盡責、活躍」的十二歲男童，日前「執波」時疑用燈喉「借力」，結果因燈喉漏電慘遭電殛致死。房屋署高級屋宇裝備工程師何永業表示，肇事燈喉懷疑遭人扯斷，令電線外露。
香港有一半人口住在公營房屋，每次屋發生意外，房署總是先說出一個與自己無關的理由。從報章的圖片所見，看不見為甚麼會有人無故扯斷燈喉，當局應徹底調查事件，查出原因。若然燈喉遭人扯斷，較有可能是肇事燈喉的範圍曾經進行過一些工程，工人疏忽或意外地將燈喉扯斷而不作理會，有關燈喉在每層大廈的露台，都可以伸手觸及，等於將一件殺人利器放置在大廈範圍，意外自然容易發生。
屋玩樂設施不足，一直為人詬病，私人屋大多設有會所，小孩玩耍十分安全，父母育有年幼子女，也會刻意選擇有設施的屋苑居住。但屋家庭沒有能力才住公營房屋，被迫居住一些自己並非完全滿意的地方，加上經濟能力方面不容許僱用家傭照料，小童照顧自己時又較為鬆懈，因此，久不久便有小童因被人獨留家中而從高處墮下死亡，聞者傷痛。
孩子需要被照顧，亦要有安全的玩樂設施，很多人自己年幼時「通街走」，沒有家人敦促照料仍能長大成人，將疏於照顧合理化和淡化，實際上，我們年幼時，鄰居的孩子亦發生過死亡和受傷的意外，今天的居住環境，不應像以往般那麼不安全。
首個深圳人才招聘和智力交流會，昨在香港開幕，由於中港兩地的經貿關係不斷發展，這類兩地人才招聘活動，勢將愈來愈多。
一九九七年金融風暴，將港人的工資推低二至四成不等，多年來下調了的工資，仍仍然處於凍結狀態，即使近月政府公布的失業率不斷下調，但是因為工資過低而要領取低收入綜援的人士，卻比以前多。
根據政府上星期所公布的數字，七月的低收入家庭申領綜援的個案上升百分之一點六，至一萬二千零三十二宗，相對於香港三百多萬的勞動人口，這個數字微不足道，但是這種趨勢卻反映香港市民即使有工開，可是收入仍未理想。
與此同時，內地近年經濟蓬勃，有目共睹，人均收入已超越每年一千元美金，內地人的收入亦隨經濟增長而逐步上升。
內地人的人均收入不及港人十分之一，然而，港人在居住上的開支，包括租金或供樓、差餉和管理費，佔收入三至五成，遠遠高於內地人士，除此還有交通和食用，內地人的支出水平都比港人低，城市人每月只要花數百元人民幣便可以過活，用在香港卻全無可能。
上述因素加上工資的此消彼長，兩地人才互通的可行性將愈來愈拉近，港人也要隨時準備好前往內地掘金，也要面對內地同胞來港工作所帶來的競爭。
近幾年，商業電台靠兩大名嘴鄭經翰和黃毓民，取得大量聽眾，不少中年聽眾，每朝和每晚都有收聽他們節目的習慣，特別是鄭大班，當天早晨話題，不知多少次成為市民當天茶餘飯後的話題和笑話。
以上現象，只不過是在九七後變得明顯，時勢造英雄，是九七年的亞洲金融風暴和董建華的庸碌無能所致，施政上不斷地出錯，便給名嘴和傳媒不斷地供應新的話題，沒完沒了，建制中人，豈會不視名嘴為眼中釘？
商台以高薪聘用兩大名嘴，亦是因應其價值，早上的《風波裡的茶杯》節目，其廣告時段的收費，變成全城最貴的時段。鄭的合約要到零八年才完結，卻以人身安全為由封咪，黃則出走失蹤。兩人不做節目，自然對商台完全失去了商業上的價值。商台近月的收聽率大不如前，廣告收入也同時下降，作為一個要講求盈利的商業機構，自然要為自己的商業利益打算，不可能每日「癡癡」地等待兩人重新開咪。
事件鬧大，是商台管理層的經營上失誤，投資的金句有：不要將所有蛋放在同一個籃。商台在經營上幾乎可說是全靠鄭黃二人擔當大旗，實屬不智。更何況，鄭黃二人的言論尖銳，不斷受到多方的壓力，管理層終歸有一日因公司或鄭黃二人受到壓力而產生劇變。今天，事件鬧到如此地步，雖然並非有人向商台施壓，但鄭黃二人受壓而有異動，商台管理層又豈可以「旁觀者」來視之？
由於失業情況漸見起色，加上個人遊帶來的商業效應，特區政府官員對施政前景看來已慢慢恢復信心，由於市民將經濟差歸咎於政府施政，經濟變好，政府的民望也自然變好，因此，港大民意研究計畫，指市民對董建華的評分升至近兩年最高，對政府的滿意程度亦升，實在不足為奇。
樓市、股市、就業和營商逐漸變好，特別是樓市，過去一年的連番升浪，已令不少的負資產業主由「痛苦」變成「平淡」，而地產發展商在上半年的樓市中，套現超過三百億。因此，地產發展商的業績表現估計亦會相當好，甚至超越銀行的業績。
銀行和地產發展商賺大錢，不但會惠及股市，令市民有「紅」可分，兼且亦會令旗下的員工受惠，豐銀行在好業績下，估計員工會獲得相等於兩個多月薪金的花紅。同樣地，地產發展商也會在賺大錢下惠及股東和員工，市民收入多了，自然會更加願意消費和進行各式各樣的投資，因此，我們自然可以對未來半年的經濟環境抱樂觀的態度。
然而，在香港的整體前景上，卻令人深以為憂。廣州的新白雲國際機場投入服務，規模媲美香港國際機場。顯然，香港正面對各方面的競爭壓力，但在商業世界，競爭是自然規律，問題是如何在競爭中脫穎而出，令各競爭對手都可以享受到成果，兼且促進區內的經濟繁榮。香港人有幸在經濟變得較好時才面對競爭和轉變，經已是個福氣。
解放軍駐港部隊慶祝中國人民解放軍建軍七十七周年的閱兵儀式，日前在石崗軍營舉行，三萬市民在烈日當空之下齊集露天看台觀摩，儀式令人神往。
這一代的港人生於太平盛世，國家強大，九七年主權移交後解放軍駐軍，多年來從未有發生任何令港人不愉快的事情，港人對解放軍印象極之良好，不容置疑。正如我們小時候在鄉村馬路親眼目睹英軍的軍車和坦克路過，也會狂奔至公路旁觀看，蔚為奇觀。
將閱兵儀式公諸港人有兩大啟示，第一是駐港解放軍聽命於中央人民政府，領導人不會容許任何分裂國土和推翻政府的活動，解放軍駐港等於香港不可能脫離中國，分裂出來，而十多名泛民主派議員有幸被邀出席參觀儀式，等於告訴所有人，不可能對國家有絲毫的離棄，所謂槍桿子出政權，權力去到最後，也是講武力，政權沒有武力作後盾，等同空口講白話。
第二點是連普通百姓都可以參加閱兵，等於給港人一次極深的愛國育。軍人對上級絕對服從，更可以為國家捐軀，犧牲自己的寶貴生命，國家變得至高無上。百姓很難有軍人的服從性和絕對的效忠思想，但閱兵可以給百姓愛國和服從國家的啟示，甚至是等同思想上的育。由於港人對今次的閱兵儀式印象良好，估計日後會有更多機會，可以讓更多人有同樣的機會，站在中央政府角度而言，這肯定是一件好事。
