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只須破產,無須自殺

十月十三,當天的報章,大字標題「31歲女負資產跳樓自殺」,花樣年華,何須為錢債了結生命,人的生命,怎能與銅臭(即使數以百萬計)相比?

這邊女子以死控訴,那邊特首主持授勳,「見死不救」,死亡是不會打動不仁的政權的,生命是屬於自己的,應好好愛護。

葉謝鄧律師行自去年開始集中處理破產案,眼見案件數字否斷上升,2001年的全港破產數字,肯定超過一萬。我們視破產是一些欠債人的「解救之道」,亦是市民的個人權利,是法律給予的自救之道,光明磊落。破產後,「負資產」的人變成「零資產」,比前富有人,很滑稽,但亦是鐵一般的事實。

我們是律師,可以向市民提供破產的法律服務,申請破產,身上自然已無分文,因此我們定下低價,每宗個人破產案申請,不論如何煩複,畫一收$4,500.00,這個數目十分平宜,不平宜的是給破產管理署的按金,即$8,650.00,2001年將有過萬宗申請,破產署收入超過8千萬,因此,我們的破產組,已致信立法會議員要求修例,將按金數目減低,建議數目是$3,000.00。

政府漠視樓花漏洞

*建議*

上市公司均來集團名下茵翠豪庭和愛琴灣被債權銀行接管,事件引發警方商業罪案調查科日前的拘捕和調查行動,刑事程序仍在發展中。均來事件引發一個備受關注的問題,便是銀主在接管了已被抵押了的樓花地盤,小業主應享有的權利和預售樓花中小業主的保障問題。

接管人安永就兩個樓盤,現正採不同立場,茵翠豪庭的小業主較為幸運,接管人承認作為買樓用付款,在業權上會被確認,換言之在年多前簽了購樓合約後付清樓價(不論是由按樓所得貸款),都可以有樓可收,只要靜待簽契收樓的日子。但另一樓盤愛琴灣處境則懸而未決,令小業主憂心忡忡。

兩個樓盤命運各異

兩個樓盤同受接管,但小業主命運不一,關鍵是茵翠只須多付三千萬元的建築費,便可以竣工交樓簽契,小業主便取得圓滿的業權,而這三千萬,將不會由小業主們來支付。但愛琴灣卻離竣工日子尚有一年,未完成的工程甚多,所需建築費自然不菲,這足以反映現行預售樓花制度所存漏洞。

至今,不論是地產發展商、建築商和政府,都一致認為現行售賣樓花制度沒有問題,這點說法,完全抹殺了上述兩個樓盤所反映的問題事實,即使茵翠,尚欠三千多萬的建築費,如果各方人士拒絕承擔,最終也令小業主無法收樓,或要小業主們自掏腰包支付,才可收樓簽契,只不過因為金額尚小,才不致有大的爭拗出現。

愛琴灣正處於停工階段,由於沒有建築費,小業主們恐怕最終會以「爛尾樓」收場。在正常的情況下,售樓所得款項會寄存在發展商的售樓代表律師處,並隨工程的進展向承建商支付建築費,因此,若有人擅自挪用售樓款項,便自然沒有足夠的錢支付建築費,樓盤便會有爛尾危機,為避免此類事情發生,售樓款項應寄存於信用可靠而獨立的第三者,例如是律師會或地政總署的戶口,並由他們按合約處理樓款。

均來事件中,均來初期指售樓款項已用於支付建築費,其後則拒絕評論失款傳聞,假以時日,終會得到答案,但上述就小業主購買樓花的保障所作出的分析,不論最終找出甚麼事實,亦應採納作為堵塞漏洞的措施。

SARS令破產增加

*應無條件減免申請破產費*

●申請破產不單要花律師費,亦要支付一萬元的費用給特區政府。在財政困難的情況下,申請人又怎可以拿出現金呢?

●香港的破產費用,是全世界最高的,英國收費約五千元,美國則只需一千六百元。

SARS在港肆虐已超過一個月,市況蕭條,獨旺超級市場、藥房和清潔行業,旅遊、飲食和零售業首當其衝,一些索性結業,一些則以停薪留職應付。近兩年,香港的經濟特別差,低下階層和中產受到最嚴重的打擊,家庭中成員普遍曾面對失業和減薪,他們的對策是盡量節衣縮食,一些會以舉債度日。

生意結業和停薪留職,意味失業和就業不足情況會惡化,經濟分析員已預計失業率將升至百分之八,市民收入下跌,會令破產數字上升,在SARS事件之前,我們已發現有不少的低入息個案,收入在五千至七千元的水平,由於必須供養其他的家庭成員,已變得入不敷支,因此,即使欠下銀行或財務公司五萬至七萬元,也無力償還。而破產即使是自行辦理,也要支付八千六百五十元的按金和一千多元的法庭費用,由於生活已是捉襟見肘,他們連破產的費用也無力支付。

香港收費全球最高

從事飲食和零售業的人士,不少是低收入打工仔,停薪和失業將令這類低負債人士劇增,但由於連破產的費用也無力支付,處境實在苦不堪言。可惜,申請破產,必須支付這筆為數約一萬元的費用,法例沒有提供任何減免,很多申請了破產的人,都是向親人或朋友借錢支付,但在此勸誡,借錢必須表明錢是用作申請破產之用,換言之,差不多可以說是「有借無還」,同時,切忌將財務機構借來的錢或以信用卡透支,作為申請破產費用,財務機構一般對此表現極之嚴厲,有可能將事件交予警方,調查是否存有欺詐成分。

香港的破產費用,是全世界最高的,英國收費約五千元(港幣.下同),美國則只需一千六百元,美國即使聯名申請破產,亦只是一筆過收取,香港則必須單獨個人入紙申請破產,夫妻二人若然因負資產聯名物業所造成的差價,而迫於破產,便要預備兩筆費用。如果夫妻面對這種處境,可考慮按緩急情況而決定申請的先後,例如物業差價會待銀主售樓後才有具體數字,追數壓力會較信用卡欠帳為低。SARS事件所造成的就業打擊,實非我們所料,但欠債是有方法可應付的,只要適當地運用,煩惱是可以消除的。

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