買樓須作長遠考慮
近日一手樓炒賣熱熾,有人火上加油,虛構樓花頭籌以一百二十萬元成交。樓市經過五年的汰弱留強,只剩下大地產發展商、大地產代理和大炒家。尤以地產代理為例,兩大地產代理所佔市場份額,高達一半。
在寡頭壟斷的形勢之下,虛構市場消息十分之易,樓市被虛假消息催谷,遺害極大。但由於樓價仍然節節上升,市場被扭曲所造成的惡果或損失還未出現。
九七金融風暴之前,舖位被炒家大肆炒作,價格暴漲,金融風暴突然降臨,結果出現大量撻訂和踢契個案。至於買家,則以住宅用家損手為多,不少人的物業成了負資產。
樓股上升,但普羅大眾收入無增,尚未享受到成果。樓價若非因經濟條件改善而上升,則危機重重。因為市民的收入和財富,與物業投資所需的價值相距還遠,會消耗個人和家庭財富,以致家人死捱爛捱,將畢生的收入和積蓄傾進物業,至終老時只得舊樓一層,卻未能享受休閒舒適的生活。
社會輿論過分吹噓置業的重要性,不明白安居未必一定要置業,亦沒有計算清楚置業對生活所帶來的負擔,包括利息支出、長期的供樓負擔和物業老化維修等等。買樓是否值得,並非以「供平過租」和「買樓保值」作為準則那麼簡單。