樓價急升銀行大班擔心
銀行大班艾爾敦對近期樓市急升看不過眼,日前說關注到近期一些關於本港樓價急升的消息。他強調,樓價上升本身並無不妥,但上升速度應該循序漸進,否則評級機構有可能調低香港的評級。
由九七年金融風暴至去年第三季,香港樓價跌了六至七成,但去年年尾樓價再度拾級而上,屢創近年新高。香港市民醉心置業,害怕樓價續升下去,要買貴樓或甚至買不到樓。大凡投資市場,包括樓市在內,氣氛是很重要的,前年樓市一潭死水,氣氛差,市民便不會投資。所謂持盈保泰,因為今日不知明日事,不希望連「老本」都蝕埋。
但氣氛好,也不一定要樓價升得如此這般的急,所謂利好因素,如失業率下降,個人遊雖帶旺消費,但CEPA好處尚未盡顯,甚至有人質疑,所謂好處,是否帶有高估或吹噓成分呢?
很多人都希望樓市轉好,一些相關行業和人士更加希望樓市轉好,這包括地產發展商、地產代理,甚至是負資產人士和炒家,特別是前兩者,物業交投愈旺,發展商的樓盤標價便會愈高,而地產代理是從交易中賺取佣金,便更加受惠。
毫無疑問,在利好因素尚未確切明朗之時,樓價急升,肯定是脫離實際的,而置業者近乎盲目地紛紛入市,無怪乎銀行大班感到擔心。